绿色超高层建筑评价技术细则
二○一二年五月
前 言
为了更好地实行绿色建筑发展战略，引导超高层建筑健康可持续发展，住房
和城乡建设部建筑节能与科技司委托住房和城乡建设部科技发展促进中心和上
海市建筑科学研究院（集团）有限公司组织编写了《绿色超高层建筑评价技术细
则》（以下简称《技术细则》）。
本《技术细则》作为现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006
的补充，是在贯彻落实资源节约和环境保护要求的前提下，总结近年来我国绿色
建筑发展成果，结合超高层建筑的特点，借鉴国际国内先进经验编制而成的。目
的是为超高层建筑的规划、设计、建造和运营管理提供更加规范的具体指导，为
绿色超高层建筑评价和发展提供更加明确的技术原则，以尽可能降低其对城市能
源资源和微气候环境的影响，实现健康可持续发展。
在编制过程中，广泛地征求了有关方面的意见，对主要问题进行了专题论证，
对具体内容进行了反复讨论、协调和修改后定稿。
主编单位：
住房和城乡建设部科技发展促进中心
上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
参编单位：
清华大学建筑学院
中国建筑科学研究院
北京清华城市规划设计研究院
中国城市规划设计研究院
主要起草人：
宋 凌 韩继红 杨 榕 曾 捷 范宏武 林波荣 张 播
安 宇 王昌兴 李晓锋 李景广 李宏军 高月霞 廖 琳
马欣伯 孙 桦 李旻雯 樊 娜 沈 飚
主要审查人：
郞四维 鹿 勤 袁 镔 赵 锂 王翠坤 詹庆旋 程大章
I
目 录
1
总则
............................................................................................................................1
2
术语
............................................................................................................................1
3
基本规定
....................................................................................................................2
3.1
基本要求
..........................................................................................................2
3.2
评价与等级划分
..............................................................................................2
4
节地与室外环境
........................................................................................................4
4.1
控制项
..............................................................................................................4
4.2
一般项
..............................................................................................................6
4.3
优选项
..............................................................................................................9
5
节能与能源利用
...................................................................................................... 11
5.1
控制项
............................................................................................................. 11
5.2
一般项
.............................................................................................................16
5.3
优选项
.............................................................................................................22
6
节水与水资源利用
..................................................................................................27
6.1
控制项
.............................................................................................................27
6.2
一般项
.............................................................................................................29
6.3
优选项
.............................................................................................................33
7
节材与材料资源利用
..............................................................................................35
7.1
控制项
............................................................................................................35
7.2
一般项
............................................................................................................36
7.3
优选项
............................................................................................................40
8
室内环境质量
..........................................................................................................42
8.1
控制项
............................................................................................................42
8.2
一般项
............................................................................................................46
8.3
优选项
............................................................................................................49
9
运营管理
..................................................................................................................52
9.1
控制项
.............................................................................................................52
9.2
一般项
............................................................................................................53
9.3
优选项
............................................................................................................56
附表 绿色超高层建筑评价技术细则评价表
........................................................58
1
总则
1.1 为科学引导和规范管理绿色超高层建筑的评价工作，更好地实行《绿色建
筑评价标准》GB/T 50378，制定本细则。
1.2 本细则适用于高度 100 米以上的绿色超高层公共建筑的评价，主要面向新
建超高层建筑，改扩建超高层建筑可参照使用；绿色超高层住宅建筑评价依据
现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378 住宅建筑相关要求开展。
1.3 评价绿色超高层建筑时，应在确保安全和功能的前提下，依据因地制宜原
则，结合建筑所在地域的气候、资源、环境、经济、文化等特点进行。
1.4 绿色超高层建筑评价除应符合本细则外，还应符合国家和地方的其他法律
法规与标准规范，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
2
术语
无。
1
2
3
基本规定
3.1
基本要求
3.1.1 评价分为设计和运行使用两个阶段。规划设计阶段评价在施工图完成后
进行，运行使用阶段评价在建筑完成竣工验收并运营一年后进行。
3.1.2 评价单体建筑时，凡涉及室外环境的指标，以该单体建筑所处环境的评
价结果为准。
3.1.3 申请评价方应进行建筑全寿命期的技术经济性分析，选用适当的建筑技
术、设备和材料，并提交相应分析报告。
3.1.4 申请评价方应按本细则的相关要求，对规划、设计、施工与运营阶段进
行过程控制，并提交相关证明文件。
3.2
评价与等级划分
3.2.1 绿色超高层建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节
水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组
成。绿色超高层建筑评价指标分为控制项、一般项和优选项。
3.2.2 绿色超高层建筑应满足本细则中所有控制项的要求，并按满足一般项数
和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按表 3.2.2 确定。
表 3.2.2 划分绿色超高层建筑等级的项数要求（运行使用阶段）
等级
一般项数（共
49
项）
优选项数
（共
17
项）
节地与
室外环境
（共
7
项）
节能与
能源利用
（共
12
项）
节水与水
资源利用
（共
7
项）
节材与材
料资源利用
（共
9
项）
室内环
境质量
（共
7
项）
运营
管理
（共
7
项）
★
4 5 4 6 4 4 —
★★
5 7 5 7 5 5 7
★★★
6 10 6 8 6 6 12
【条文说明】
本细则控制项、一般项与优选项共
99
项，其中控制项
33
项、一般项
49
项、
优选项
17
项。与现行国家标准《绿色建筑评价标准》
GB/T 50378-2006
中的公
共建筑（控制项、一般项与优选项共
83
项，其中控制项
26
项、一般项
43
项、
优选项
14
项）相比，条文增加量不大，主要是针对超高层建筑的特点新增了一
些条文要求，并且根据条文执行难度情况合理分配在控制项、一般项与优选项
中。因此，在确定等级划分项数要求时，直接参考了《绿色建筑评价标准》
GB/T
50378-2006
中公共建筑的要求，根据其项数要求比例计算确定了表
3.2.2
。按照
表
3.2.2
的要求对若干（
6
个）项目进行了试评，结果与预期星级基本一致，说
明表
3.2.2
难度设置基本合理。
3.2.3 评价时当某条文要求不适应建筑所在地区、气候等条件时，该条文可作
为不参评项，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求按原比例调整
确定。设计阶段不参评的条文同样按此方式处理。
3
4
节地与室外环境
4.1
控制项
4.1.1
场地建设不破坏当地文物古迹、自然水系和其他保护区。
【条文说明】
在建设过程中应符合各级历史文化保护区、风景名胜区、自然保护区与水
源保护区的建设要求，并且尽可能维持原有场地的自然水系和地形地貌。这样
既可以避免因场地建设造成对原有生态环境、景观与历史遗迹的破坏，还可以
减少用于场地平整所带来建设投资的增加，减少施工的工程量。场地内有价值
的树木、水塘、水系不但具有较高的生态价值，而且是传承场地所在区域历史
文脉的重要载体，也是该区域重要的景观标志。因此，应根据《城市绿化条例》
(1992
年国务院
100
号令
)
等国家相关规定予以保护。对于因建设开发确需改造
的场地内现有地形、地貌、水系、植被等环境状况，在工程结束后，鼓励建设
方采取相应的场地环境恢复措施，减少对原有场地环境的改变，避免因土地过
度开发而造成对城市整体环境的破坏。
评价方法为审核场地地形图和相关文件。
4.1.2
建筑场地应无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内
无危险源及重大污染源。
【条文说明】
防洪设计满足《防洪标准》
GB 50201-94
及《城市防洪工程设计规范》
CJJ
50-92
。土壤中氡浓度及相关控制措施应符合《民用建筑工程室内环境污染控制
规范》
GB 50325
的规定。电磁辐射应符合《电磁辐射防护规定》
GB 8702-1988
和《电磁辐射暴露限制和测量方法》
GJB 5313-2004
的规定。对场地安全范围内
可能存在的火、爆、有毒物质等危险源采取避让、防止、控制等措施。
评价方法为审核场址检测报告及应对措施的合理性。
4.1.3
建筑不对周边居住建筑物和道路造成光污染。
【条文说明】
4
建筑使用高反射外立面构件和材料后，当直射日光照射其上时反射光更易
对周围建筑群
(
尤其是居住建筑
)
产生光污染影响。同时考虑到超高层建筑外立
面镜面材料应用面积大，且因高度较高造成影响范围广，应从立面玻璃的可见
光反射比等光学参数加以限制同时通过专业光污染模拟分析验证等方式加以控
制使得其不对周边居住建筑和道路造成光污染。
评价方法为设计阶段审核环评报告、光污染分析报告，运行阶段现场核查。
4.1.4
场地内无排放超标的污染源。
【条文说明】
建设项目场地周围不应存在污染物排放超标的污染源，包括油烟未达标排
放的厨房、车库、垃圾站等；否则会污染场地范围内环境，影响人们的室内外
工作生活，与绿色建筑理念相悖。
评价方法为设计阶段审核环评报告，运行阶段现场核实。
4.1.5
施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的各种污
染以及对场地周边区域的影响。
【条文说明】
施工过程应按照《绿色施工评价标准》
GB/T 50640-2010
的要求进行。
施工单位向建设单位
(
监理单位
)
提交的施工组织设计中，必须提出行之有效
的控制扬尘的技术路线和方案，并积极履行，以减少施工活动对大气环境的污
染。
为减少施工过程对土壤环境的破坏，应根据建设项目的特征和施工场地土
壤环境条件，识别各种污染和破坏因素对土壤可能的影响，提出避免、消除、
减轻土壤侵蚀和污染的对策与措施。
施工工地污水一般含沙量和酸碱值较高，如未经妥善处理，将对公共排污
系统及水生态系统造成不良影响。因此，必须严格执行国家标准《污水综合排
放标准》
GB 8978
的要求。
建筑施工噪声，是指在建筑施工过程中产生的干扰周围生活环境的声音。
施工现场应制定降噪措施，使噪声排放达到或优于《建筑施工场界噪声限值》
5
GB l2523
的限值要求。建筑在施工过程中的场界噪声应加以控制。
施工场地电焊操作以及夜间作业时所使用的强照明灯光等所产生的眩光，
是施工过程光污染的主要来源。施工单位应选择适当的照明方式和技术，尽量
减少夜间对非照明区、周边区域环境的光污染。
施工现场设置围挡，其高度、用材必须达到地方有关规定的要求。采取措
施保障施工场地周边人群、设施的安全。
评价方法为设计阶段不参评，运行阶段审核施工过程控制的有关文档和现
场检测文件。
4.2
一般项
4.2.1
采取有效措施控制建筑物周围人行区
1.5m
高处风速，以保证室外活动的
安全性、舒适性与通风需求。
【条文说明】
超高层建筑的建设必然改变建筑周边区域微小气候，特别是风环境。若由
于建筑外形设计的不合理和布局不当将可能导致行人举步维艰或强风卷刮物体
撞碎玻璃等事故，甚至威胁行人生命。
建筑物周围人行区
1.5m
高处风速宜低于
5m/s
，以保证人们在室外的正常
活动。低于
1m/s
则通风不畅，会严重阻碍风的流动，在某些区域形成无风区和
涡旋区，不利于室外散热和污染物消散，也应尽量避免。
评价方法为设计阶段审核建筑风环境模拟预测报告，运行阶段现场核实或
审核现场实测报告。
4.2.2
合理采用立体绿化方式。
【条文说明】
绿化是城市环境建设的重要内容，是改善生态环境和提高生活质量的重要
内容。为了大力改善城市生态质量，提高城市绿化景观环境质量，缓解雨水径
流对城市管网的压力，建设用地内的绿化应避免大面积的纯草地，鼓励进行墙
面绿化等立体绿化方式。这样既能切实地增加绿化面积，提高绿化在二氧化碳
6
固定方面的作用，改善屋顶和墙壁的保温隔热效果，又可以节约土地。超高层
建筑建筑特点决定其本身难以实现垂直绿化等，但附带裙房存在屋顶绿化和墙
面绿化等立体绿化方式的可能。
评价方法为设计阶段审核建筑设计和景观设计文档，运行阶段现场核实。
4.2.3
绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用包含乔、灌木的
复层绿化，且种植区域有足够的覆土深度。
【条文说明】
植物的配置应能体现本地区植物资源的丰富程度和特色植物景观等方面的
特点，以保证绿化植物的地方特色。同时，要采用包含乔、灌木的复层绿化，
可以形成富有层次的城市绿化体系。同时绿化可以实现排水等功能。
根据生态和景观的需要，合理配置乔木、灌木、草本，形成复层绿化，提
升绿地的生态效益。同时种植区域的覆土深度应满足乔、灌木生长的需要。通
常深根乔木种植土厚度应大于
1.5m
；浅根乔木种植土厚度应大于
0.9m
；大灌木
种植土厚度应大于
0.6m
。
评价方法为设计阶段审核规划设计或景观设计文档，运行阶段现场核实。
4.2.4
场地交通组织合理，到达轨道交通站点的步行距离不超过
500
米，或到达
公共交通站点的步行距离不超过
300
米且周边的公共交通线路不少于
2
条。
【条文说明】
机动车，特别是小汽车的迅速增长，给城市带来行车拥堵、停车难的大问
题。对具有大量人流和短时间集散特性的建筑，为了保证各类人员顺畅方便地
进出，要求将大量人群与少量使用专用车辆的特殊人群按照人车分行的原则组
织各自的交通系统。同时，倡导以步行、公交为主的出行模式，在公共建筑的
规划设计阶段应重视其主要出入口的设置方位，接近公交站点。由于超高层建
筑的人流比较集中，因此对公共交通的要求更高。
评价方法为设计阶段审核场地的道路组织和到达公交站点的步行距离，运
行阶段现场核实。
7
4.2.5
提高空间利用效率，提倡建筑空间与设施的共享，设置对外共享的公共开
放空间。
【条文说明】
建筑内共享主要指在建筑中实现休息空间、交往空间、会议设施、健身设
施等的共享，可以有效提高空间的利用效率，节约用地、节约建设成本及对资
源的消耗。建筑外部共享主要是指建筑应开放一些空间（停车场、可开敞使用
的广场等室外或半室外空间）供社会公众享用，增加公众的活动与交流空间，
使建筑服务于更多的人群，提高建筑的利用效率，节约社会资源，节约土地，
为人们提供更多的沟通和休闲的机会。
评价方法为设计阶段审核建筑设计图纸，运行阶段现场核实。
4.2.6
机动车停车位数量应合理设置，并采用多种停车方式节约用地。
【条文说明】
绿色建筑不鼓励机动车的使用，以减少因交通产生的大气污染、能源消耗
和噪声，减小每个停车位占地面积。地面停车比例的控制及机械停车或停车楼
等措施，是为了更好的利用空间、节约用地。停车库的设计应做好交通规划与
停车管理，以减少高峰时段的拥堵与混乱，以及无谓的行车造成的能耗与环境
污染。机动车停车场节假日、夜间错时对社会开放。
评价方法为设计阶段审核建筑设计图纸，运行阶段核查机动车停车位数量
及停车方式。
4.2.7
合理开发利用地下空间。
【条文说明】
合理开发利用地下空间，是节约土地资源的重要措施之一。地下与地上建
筑及城市空间应紧密结合，统一规划。地下空间可以作为车库、机房、公共设
施、超市、储藏等空间。在利用地下空间的同时应结合地质情况，处理好地下
入口与地上的有机联系、通风及防渗漏等问题，同时采用适当的手段实现节能。
人员活动频繁的地下空间应满足空间使用的安全、便利、舒适及健康等方面的
要求，做好引导和无障碍设施。人防空间应尽量做好平战结合设计。
8
评价方法为设计阶段审核规划设计方案中地下空间的规模和功能的合理性，
运行阶段现场核实。
4.3
优选项
4.3.1
合理选用废弃场地进行建设，对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关
标准。
【条文说明】
城市的废弃地包括不可建设用地
(
由于各种原因未能使用或尚不能使用的
土地，如裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒地、废窑坑等
)
、仓库与工厂弃置地等。
这些用地对城市而言，应是节地的首选措施，理由是既可变废为利改善城市环
境，又基本无拆迁与安置问题，征地比较容易。为此，首先考虑这类场地的合
理再利用是节地的重要措施，但必须对原有场地进行检测或处理，如对坡度很
大的场地应做分台、加固等处理；对仓库与工厂的弃置地，则须对土壤是否含
有有毒物质进行检测和相关处理后方可使用。
评价方法为审核环评报告及规划设计应对措施的合理性。
4.3.2
室外透水地面面积比大于等于
30%
且透水铺装率大于等于
70%
。下凹式
绿地面积大于等于
50%
的总绿地面积。
【条文说明】
为减少城市及住区气温逐渐升高和气候干燥状况，降低热岛效应，调节微
气候；增加场地雨水与地下水涵养，改善生态环境及强化天然降水的地下渗透
能力，补充地下水量，减少因地下水位下降造成的地面下陷；减轻排水系统负
荷，以及减少雨水的尖峰径流量，改善排水状况，本条提出了透水面积的相关
规定。
本条透水地面是指自然裸露地、公共绿地、绿化地面和面积大于等于
40
％
的镂空铺地
(
如植草砖
)
；透水地面面积比指透水地面面积占室外地面总面积的
比例。
本条透水铺装率指项目区域内采用透水地面铺装的面积与整个项目室外硬
质铺装地面面积（包括各种道路、广场、停车场，不包括消防通道及覆土小于
9
1.5
米的地下空间上方的地面，不包括绿化、镂空植草砖、水面）的百分比。含
符合产品标准《透水砖》
C/T 945-2005
要求的透水砖铺装地面。
雨水径流调蓄效应是绿地的重要生态环境效应之一。较普通绿地而言，下
凹式绿地利用下凹空间充分蓄集雨水，显著增加了雨水下渗时间。这里下凹式
绿地是指低于周围道路或地面
5
～
10cm
的绿地。含雨水花园、浅草沟等，不包
括覆土不满足当地植树覆土要求的地下空间上方的绿地。
评价方法为设计阶段审核场址设计方案中透水地面设计资料、审核规划设
计或景观设计文档，运行阶段现场核实。
10
5
节能与能源利用
5.1
控制项
5.1.1 制定建筑能源综合规划，统筹协调能源资源及能源利用方式。
【条文说明】
超高层建筑功能业态相对较多，用能系统与能源种类复杂，如果在建筑规
划设计阶段就明确建筑能源系统规划与方案，对于超高层建筑实现运营节能目
标至关重要。
评价方法为设计阶段审核建筑能源规划方案和建筑能源系统设计图纸,运
行阶段现场核实，并审核建筑能源系统竣工图纸。
5.1.2 围护结构热工性能指标符合现行国家批准或备案的相关建筑节能标准
的规定。
【条文说明】
围护结构热工性能指标应符合现行国家批准或备案的建筑节能标准对应的
规定值，当所设计的建筑不能同时满足建筑节能设计标准中关于围护结构热工
性能的所有规定性指标时，可通过调整设计参数并计算，最终实现所设计建筑
全年的空气调节和采暖能耗不大于参照建筑能耗的目的。其中参照建筑的体形
系数应与实际建筑完全相同，热工性能要求(包括围护结构热工要求、各朝向窗
墙比设定等)按照建筑节能设计标准中的规定进行设定，各类热扰（通风换气次
数、室内发热量等）和作息设定与设计建筑相同，且参照建筑与所设计建筑的
空气调节和采暖能耗应采用同一个动态计算软件计算。
如果地方建筑节能标准的相关条款要求高于国家或行业节能标准的要求，
则应以地方标准对建筑物围护结构热工性能进行评判。
评价方法为设计阶段审核建筑节能管理机构的施工图审查结论，运行阶段
审核建筑竣工图纸。
5.1.3 采暖空调系统施工图设计应进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算，作为
11
设备选型的依据。
【条文说明】
由于各种主客观原因，利用方案设计或初步设计时估算冷、热负荷用的单
位建筑面积冷、热负荷指标，直接作为施工图设计的依据，成为带有普遍性的
倾向，这在空气调节系统的设计中更为严重。由于估算负荷偏大，从而导致了
装机容量、管道直径、水泵配置、末端设备偏大的现象，导致建设费用和能源
的浪费。《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019-2003 第 6.2.1 条，对“空
调冷负荷必须进行逐时计算”已经列为强制性条文。
评价方法为设计阶段审核建筑负荷计算书及节能管理机构的施工图审查结
论，运行阶段审核建筑竣工图纸。
5.1.4 空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家批准或备案的相关建
筑节能标准的规定。
【条文说明】
冷热源的能耗是超高层建筑空调系统能耗的主体，冷热源机组能效比对节能
至关重要。空气调节与采暖系统的冷热源设计应符合相关建筑节能设计标准对冷
热源机组能效比的规定。此外冷热源机组的能效比还应符合国家能效标准《冷水
机组能效限定值及能源效率等级》GB 19577、《单元式空气调节机能效限定值及
能源效率等级》GB 19576、《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等
级》GB 21454等相关节能标准的规定。考虑到国家和地方标准的差异性，此条文
增加符合地方建筑节能标准及相关节能标准的规定要求。
评价方法为设计阶段审核建筑设计资料、暖通空调系统设计说明、建筑节
能评估报告等资料，运行阶段现场核实，检查设备采购清单与建筑能效测评报
告等资料。
5.1.5 集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比和通风空调系统冷热水系统
的输送能效比符合现行国家批准或备案的相关节能标准的规定。
【条文说明】
相关资料显示，输配系统能耗约占空调系统总能耗的
20%~50%
，部分甚至
12
13
超过
60%
，造成能源浪费严重，因此对输配系统能效比提出要求。
集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比应满足《公共建筑节能设计标准》
GB50189 中的 5.2.8 条要求。
空气调节冷热水系统的输送能效比 ER 应按下式计算，且不应大于表 5.1.5
中的规定值。
ER = 0.002342H/ ΔT ∙ η
式中，H 为水泵设计扬程（m）；
ΔT
为供回水温差（℃）；
η
为水泵在设计
工作点的效率（%）。
表 5.1.5 空气调节冷热水系统最大输送能效比（ER）
管道类型
两管制热水管道
四管制热
水管道
空调冷
严寒地区 水管道
寒冷地区/夏
热冬冷地区
夏热冬暖地区
ER 0.00577 0.00618 0.00865 0.00673 0.0241
注：两管制热水管道系统中的输送能效比值，不适用于采用直燃式冷热水机组作
为热源的空气调节热水系统。
评价方法为设计阶段审核建筑暖通空调系统设计图纸及相关设计资料，运
行阶段现场核实、审核建筑暖通空调系统竣工图和输配系统相关测试报告等资
料。
5.1.6 全空气空调系统应具有可变新风比功能，除塔楼外的所有全空气空调系
统最大总新风比应不低于 50%。
【条文说明】
超高层建筑业态复杂，全空气空调系统一般为整个大楼空调系统的主要组
成部分。设计时不仅要考虑夏季工作情况，还应考虑全年运行模式。对于超高
层建筑而言，一般有内外区之分，内区可能需要全年供冷，采用全新风或增大
新风比运行，可有效地改善空调区内空气的品质，节省空气处理所需消耗的能
量。因此系统设计时应认真考虑新风取风口和新风管所需截面积，妥善安排排
风路径，确保室内合理的正压。若超高层建筑裙房采用全空气系统，则要求裙
房必须采用可调新风比措施，塔楼（或主楼）则可根据实际情况合理确定。
由于受到土建条件限制，每个系统均要求达到100%可变新风比有一定困难，
但采用整个建筑物内所有全空气空调系统进行统算的方法是可行的，即所有该
统计的全空气空调系统的最大新风量的总和满足这些空调系统总送风量一定比
例要求。考虑到超高层建筑塔楼部分标准层的新风井道往往在核心筒内，很难
布置出很大的新风井道，实现可变新风比的可能性很小，所以本条只对除塔楼
外的裙房和其他公共建筑提出要求。
评价方法为设计阶段审核建筑、机电等设计资料，运行阶段现场核实并审
核建筑能效测评报告等资料。
5.1.7 各房间或场所在满足照度要求的前提下，照明功率密度值不高于现行国
家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 规定的现行值。
【条文说明】
参照《建筑照明设计标准》
GB 50034
第
6.1.2
～
6.1.4
条的规定，本条采
用房间或场所一般照明的照明功率密度（
LPD
）作为照明节能的评价指标。设
计者应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温适宜并符合环保要求的
光源，在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用效率高的灯具，灯具效能满
足《建筑照明设计标准》
GB 50034
表
3.3.2
的规定。为便于超高层建筑照明系
统的设计与评价，本条文在保留原有国标的基础上增加了部分空间的照明功能
密度现行值要求（如表 5.1.7），当表中的数值与相关节能设计标准不一致时，
应以相关节能标准中的数值为准。
14
15
表 5.1.7 不同功能区照明功率密度现行值
分区 照明场所 照明照度(lx) 照明功率密度（W/m
2
）
裙楼、地下室
高档商店营业厅 500 19
餐厅 200 13
楼梯间 75 6
地下车库 75 2
办公楼区域
高档办公室 500 18
办公营业厅 300 13
会议室、复印室 300 11
前台 300 9
走廊 100 5
楼梯间 75 6
洗手间 150 6
酒店区域
大堂、总服务台 300 15
酒店餐厅 200 13
多功能厅 300 18
客房层走廊 50 5
楼梯间 75 6
客房 - 15
其他功能区
空调机房、风机房、水泵房 100 5
变配电房 200 8
评价方法为设计阶段审核建筑电气设计图纸、相关设计说明及建筑节能评
估报告等资料，运行阶段现场核实，审核建筑能效测评报告等相关资料。
5.1.8 建筑能耗应按用途和区域进行独立分项计量。
【条文说明】
超高层建筑内部业态较多，能源消耗情况复杂，以空调系统为例，其组成包
括冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、空调箱、风机盘管等多个环节。为全
面掌握建筑各用能部分的实际运行情况，以有效指导建筑运营管理及后期的运营
维护，要求在建筑设计时必须按照国家和地方能耗监测系统建设相关规范要求对
建筑内各能源种类及能耗子项如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗
等都能实现独立分项计量。分区域主要是根据建筑的功能分区，分别对办公、商
业、物业后勤、旅馆等进行独立的能耗分项计量。
评价方法为设计阶段审核暖通和照明设计说明及系统图、建筑能耗分项计量
系统图、配电系统图、智能化系统图以及设备系统设计说明书等，运行阶段审核
建筑能耗分项计量系统竣工图纸、配电系统图、建筑分项计量运行记录（至少一
年）及运行管理操作手册等资料。
5.2
一般项
5.2.1 建筑窗墙比南向不大于 0.7，其他朝向均不大于 0.5。
【条文说明】
窗墙面积比对建筑负荷和室内热舒适环境影响非常明显，而超高层建筑以玻
璃幕墙为主要立面型式，考虑到透明幕墙的热工性能相对较差，不提倡在建筑立
面上大面积应用透明幕墙，目的是鼓励超高层建筑在满足室内环境需求的前提下
采用小窗墙比的建筑设计，降低建筑能耗。考虑到建筑各朝向太阳能量分布的不
均衡性，南向窗墙比适当放大主要有两大好处，一是可增加冬季室内太阳辐射得
热，二是对过渡季及夏季通风有一定帮助。其他朝向窗墙比的增加会同时增加冬
季和夏季的空调能耗，因此条文分朝向进行了窗墙比的控制。
评价方法为设计阶段审核建筑设计图纸和说明，以及建筑节能评估报告等
资料，运行阶段审核竣工图纸并现场核实。
5.2.2 采用合理的开窗设计或其他通风措施提高过渡季建筑室内的热舒适度。
【条文说明】
做好自然通风气流组织设计，保证一定的外窗可开启面积，可以减少房间
空调设备的运行时间，节约能源，提高舒适性。考虑到超高层建筑以玻璃幕墙
为主，且随着建筑高度的增大，促进自然通风可能会带来意想不到的负面影响，
因此对于幕墙部分是否通过开启改善自然通风效果应结合建筑自身特点进行权
衡。若幕墙开启对于建筑运营不利，设计时应设置有效的机械通风措施，改善
室内热环境，防止建筑室内夏季甚至过渡季过热现象出现。
评价方法为设计阶段审核设计图纸和通风模拟报告，运行阶段审核竣工图
纸并现场核实。
5.2.3 建筑外窗及透明幕墙部分的气密性应符合现行国家批准或备案的相关
节能设计标准要求。
16
【条文说明】
为保证建筑的节能，抵御夏季和冬季室外空气过多地向室内渗漏，对建筑
外窗和幕墙的气密性能提出要求。建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建
筑外门窗气、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB 7106 规定中的 6 级要求，
即单位缝长的空气渗透量 q
1
≤1.5m
3
/(m·h)，单位面积的空气渗透量 q
2
≤
4.5m
3
/(m
2
·h)，透明幕墙的气密性不低于现行国家标准《建筑幕墙》GB/T 21086
规定中的 3 级要求，即幕墙开启部分单位缝长的空气渗透量 q
L
≤1.5m
3
/(m·h)，
幕墙整体单位面积的空气渗透量 q
A
≤1.0m
3
/(m
2
·h)。
评价方法为设计阶段审核建筑设计文档和外窗及幕墙产品的型式检测检验
报告，运行阶段审核外窗及幕墙气密性测试报告和现场核实。
5.2.4 合理采用蓄冷蓄热技术。
【条文说明】
蓄冷蓄热技术虽然从能源转换和利用本身来讲并不节约，但是其对于昼夜
电力峰谷差异的调节具有积极的作用，能够满足城市能源结构调整和环境保护
的宏观要求，因此具有一定的政策性鼓励意义。超高层建筑设计过程中蓄冷蓄
热系统容量宜根据当地能源政策、峰谷电价、能源紧缺状况和设备系统特点等
比较选择，一般以高峰时段不用电为设计与评价原则。对于没有执行分时电价
政策的地方，此条不参评。
评价方法为设计阶段审核蓄冷蓄热设计图纸、计算书及相关资料说明，运
行阶段现场核实、审核建筑物业管理运行记录和建筑能效测评报告等资料。
5.2.5 利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。
【条文说明】
对空调区域排风中的能量加以回收利用可以取得很好的节能效益和环境效
益，但考虑到超高层建筑的特点，强调设计时裙房应考虑回收排风中的能量，
塔楼（或主楼）则根据实际情况进行合理性分析设计。设计时排放量与新风量
比值宜在
0.75~1.33
以内，热回收焓效率应大于
50%
，温度效率应大于
60%
。
根据《公共建筑节能设计标准》GB 50189 中
5.3.14
条，对于室内外设计温差不
17
超过
8
℃的地区，此条不参评。
评价方法为设计阶段审核建筑设计资料和热回收分析报告，运行阶段现场
核实并审核热回收系统测试报告等资料。
5.2.6 建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通
风空调系统能耗。
【条文说明】
超高层建筑功能分区较大，部分空间使用现象非常普遍，针对这种部分负
荷和局部区域使用的情况应有相应的措施如区分房间朝向、细化空调区域、提
高冷热源与输配系统部分负荷下的调控能力等。设计时应能根据建筑实际需求
提供合适的能源供应，同时不降低能源转换效率。
评价方法为设计阶段审核建筑设计图纸、建筑节能计算书及相关资料，运
行阶段现场核实并审核建筑物业运行记录及建筑能效测评报告等资料。
5.2.7 通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家批准或备案的相关
节能标准的规定。
【条文说明】
由于业态多样，功能复杂，超高层建筑采用全空气空调系统相对较多，因
此有必要对全空气系统的风机能耗提出要求。满足《公共建筑节能设计标准》
GB 50189 中 5.3.26 条则判定为达标。
评价方法为设计阶段审核建筑暖通空调系统设计图纸及相关设计资料，运
行阶段现场核实、审核建筑暖通空调系统竣工图和输配系统相关测试报告等资
料。
5.2.8 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水。
【条文说明】
超高层建筑中生活热水和蒸汽需求量相对较大，造成相应能耗较高。为降
低这部分能耗并减少建筑运营对周边环境的影响，鼓励采用市政热网、热泵、
空调余热和其他废热等节能方式提供蒸汽或生活热水，提高管道、热水箱或储
18
水槽等的保温性能，对系统采取合理的控制方法等措施。余热或废热产生的蒸
汽或生活热水占总量的比例应不低于 10%。
评价方法为设计阶段审核建筑蒸汽或热水系统设计图纸、说明和设计计算
书等资料，运行阶段现场核实，审核建筑相关竣工图与生活热水或蒸汽设备型
式检验报告和运行记录等相关资料。
5.2.9 合理采用照明分区设计与控制方式，降低建筑照明能耗。
【条文说明】
照明能耗在超高层建筑运营能耗中占有相当大的比例，因此在设计阶段采
用合理的照明分区、高效的照明灯具与有效的控制方式，对降低照明能耗至关
重要。照明控制方式主要有：随室外天然光变化自动调节人工照明照度；采用
人体感应或动静感应等方式自动开关灯；门厅、电梯厅、大堂和走廊等场所采
用夜间定时降低照度的自动调光装置等。自动调节控制面积比例应不低于30%。
评价方法为设计阶段审核照明设计说明、平面布局、照明系统设计计算书
等资料，运行阶段现场核实、审核照明竣工图、照明控制物业运营管理记录等
资料。
5.2.10 选用高效节能给排水输配设备，并合理设计管路，降低给排水系统输
配能耗。
